福岡不動産最前線ニュース

■■INAX／「筆の美京・絵付けシリーズ」から洋風便器や洗面器など発売□■


●●個性溢れる空間のトータルコーディネートが可能に！
　　　清水焼の絵付師の丹精込めた技が冴える手描きの逸品。


　　

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■■積水化学工業／業界初、
耐火性能を持った建物排水・通気用硬質ポリ塩化ビニル管など発売□■


●●パイプ同士をつなぐ耐火DV継手にも独自の燃焼遅延配合を採用

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■■イオンモール／イオンモールとダイヤモンドシティがいっしょになって、『“新生”イオンモール』が開始□■


●●●新生イオンモール第1号店、環境に配慮した「イオンモール羽生」誕生

●全国のイオンモールで9月22日～9月30日まで、
”新生”イオンモール誕生際開催中！！

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■■株式会社インベスターズ／オーナー様向けの内覧会を開催□■


●●デザイナーズアパートの内覧会開催。日時：10月13日（土）・14日（日）の午前10：00から午後18：00

■土地がなくても、資金がなくてもアパート経営は出来ます！！
アパート経営といいますと、土地を持っている地主さんが、
空き地などを利用してアパートを建てるというイメージが
ありますが、株式会社インベスターズが提案する
アパート経営システムでは、「土地がなくても、資金が少なくても」
アパート経営ができます。また、当社のオーナー様の約８０％の方が
「会社員」「公務員」の方となっております。


是非、内覧会へ足を運ばれてください。

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■■パナホーム／都心向けの狭小地向け3階建て住宅「ジェイカーサ」を発売□■

●●「ハイブリッドJ工法」「外張り断熱通気工法」「カスタマイズ・アッセンブル・システム」採用

■ 『ジェイカーサ』の特長

（1） 設計・施工対応力に優れた「ハイブリッドＪ工法」を採用

（2） 気密・断熱性に優れた「外張り断熱通気工法」を採用。汚れにくい光触媒の外壁タイル・外装材や安全・安心なオール電化仕様 等により、クリーンで省エネルギーなエコライフを提案

（3） 松下グループの各種設備・仕様を自由にコーディネートできる「カスタマイズ・アッセンブル・システム」

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■■地総合研究所
／「不動産業業況等調査（7月1日時点）」を発表□■

●住宅・宅地分譲業・ビル賃貸業・不動産流通業（住宅地）は前回と比較して指数はほぼ横ばいだが、不動産流通業（住宅地）はマイナスに転じた

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■□旭化成ホームズ株式会社/六本松『街かどへーベルハウス展示場』完成■□

●街かどへーベルハウス、耐震・耐火のロングライフ住宅展示場大公開！

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■□福岡のマンション専業業者が相次いで商業ビル開発に参入□■

マンションなどの住居物件を開発してきた福岡の不動産デベロッパー
が、相次いで商業ビルやオフィスなどの開発に乗り出している。
家賃設定が柔軟にできる非住居物件を増やし、地価上昇を家賃へ
迅速反映させる狙いがある。ファンドへの売却など新しい手法を使い
低資金力でも大型開発が可能になったことも追い風だ。

賃貸マンション開発地場大手の株式会社ディックスクロキは、7月に
名古屋市に福岡市外では初めての非住居物件となる商業ビルを
開発したのに続き、2008年3月には、大阪市と宮崎市にビジネス
ホテルを開発する。来期には東京都新宿区、札幌市で商業・オフィスビルなどを開発する。

株式会社アームレポは、福岡市中央区のフクニチ新聞社跡地で
2008年3月の完成を目指し商業施設、オフィス、ホテル、住居を
集めた複合施設の開発を行う。


また、株式会社シノケンは初の非住居物件として沖縄、福岡などで
ビジネスホテルの開発を進める。

マンション専業業者が非住居開発にシフトする背景には上昇局面
にある景気の現状がある。商業ビルやオフィスは景気上昇の動きに
敏感に対応できる。マンションとは違い賃料の柔軟性が高く、
景気回復を賃料に迅速に反映できるメリットがある。

■■株式会社安成工務店/賃貸経営建物完成見学会開催■□

●9月7日・8日・9日、午前10時～17時まで古賀市花鶴ヶ丘3-18-5にて開催

若いファミリー向けのグッドデザイン。約60坪からの建築が可能。
ローリスクで、幅広い層に対応。
賃貸経営・2世帯住宅をお考えの方は、是非一度、
ユニキューブをご覧になられてください。

→　ユニキューブにつきましてこちらから

■■日本木造住宅産業協会／「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律の概要と（財）住宅保証機構の住宅性能保証制度」の説明会を開催■□

●東京：9月18日、大阪：9月25日、名古屋：10月2日、
福岡：10月16日　福岡の会場は、アークホテル博多ロイヤル

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□■小売り出店　　首都圏集中■□


大手小売業が首都圏での出店を加速。
イオン・セブンイレブン・ローソンといった、
大手スーパー・コンビニをはじめ、エディオン・
山田電気・しまむら・スギ薬局といった専門店も
相次いで首都圏での出店数を増やす予定。


日本の総人口は減少し大都市でも、関西圏は
減っているが、首都圏は人口流入が続いている。
各社は出店コストは割高でも成長が見込める
首都圏で店舗拡充を急ぐ。
今後は、限られた成長市場の首都圏を積極的に
開拓する。

総務省がまとめた07年3月時点の人口調査では
37都道府県で1年前より人口が減り、関西圏も
3年連続減少中。
一方で東京をはじめ神奈川・千葉・埼玉の
1都3県は増加数上位を占める。