福岡不動産最前線ニュース

新ムビマップオープン♪

●本日、2月1日より新ムビマップがオープン致しました。
以前のムビマップが更に進化しまして、より充実した情報が、
満載になりました！！
物件数も大幅に増え、ご希望のお部屋を楽しく探せるサイトと
なっております！！

　
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■■日本建築構造技術者協会（JSCA）／「2008年度JSCA建築構造士認定試験」を中止□■

●構造設計一級建築士制度との整合性を図る必要性があるため

　
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あけましておめでとうございます。





ずっと暖かかった年末から一転して、雪がちらつく中で
スタートした2008年。皆様、いい年にしましょうね。


今年も、福岡不動産業界のさまざまなニュースを配信していきます。
少しでも、皆様のお役に立てる情報を配信出来ればと思っております。


今年も宜しくお願い申し上げます。

■■日経メディアラボ／「2008 年のメディア予測」を発表□■


●ネット利用「お茶の間テレビ」型に、情報発信より「ネタ待ち」。ブログをはじめ、こｒてまで個人が手軽に情報発信ができる手段として注目されてきたインターネットですが、2008年は個人の情報発信よりも、お茶の間でテレビを見る感覚で、「みんなと同じネタでワイワイ楽しむ」使い方が増加！

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■■福岡市／『市役所本庁舎における「朝顔のカーテン」の効果について』を発表□■


●今年度、５月から９月にかけて、本庁舎、城南区役所、早良区役所等市の施設５箇所におきまして、都市景観の向上と地球温暖化対策として、「朝顔のカーテン」事業を実施。
室温が1.4～2.7度低く抑えられた。




　
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■■国土交通省／「猛暑日における屋上緑化のヒートアイランド抑制効果」について発表□■

●●8月16日・国土交通省屋上庭園にて：屋上タイル表面平均温度51.7℃・芝生表面平均温度32.5℃・植栽基盤下面平均温度28.7℃と驚きの効果

連日の猛暑日で、皆様も地球温暖化の深刻さを痛感させられて
いると思いますが、屋上緑化が、ヒートアイランド抑制に、驚きの
効果があることがわかりました！

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◆◆TSUTAYA／第３の旗艦店in天神

●大手TSUTAYAは、来月7月12日（木）に「ＴＳＵＴＡＹＡ福岡天神」をオープン。
福岡市中央区今泉にあり、国体道路沿いである。地上6階建ての地下1階で、24時間営業。売り場は、コミック売り場は国内最大となる。ゲームソフトも九州では最多の8000種類を揃え、九州の地場ゲームソフトメーカーで作る業界団体「ＧＦＦ」の専用コーナーも設ける。
1～2階の書籍売場は、カフェを併設。初年度の売上は、20億円を見込んでいる。

◆◆福岡県宅建協会／県南支部事務所移転

●2007年5月28日（月）
大牟田市　→　みやま市　移転。
新事務所所在地
みやま市高田町濃施359-2　高田町建設会館１F
TEL：0944-22-2310　　　FAX：0944-22-2412

新所在地地図　↓　地図は動きます！！

◆◆三菱東京ＵＦＪ銀行／住宅ローン金利変更

●三菱東京ＵＦＪ銀行は、今月28日、6月からの金利固定型住宅ローンの店頭金利の変更を発表。
市場対応して、例えば3年物では0,05％幅上げて3,30％。
10年物では0,05％幅引き下げて3,95％にする。

◆◆国土交通省／【美しいまちなみ賞】受賞地区決定

●国土交通省は、「平成19年度都市景観大賞【美しいまちなみ賞】」の受賞地区を発表。
美しいまちなみを表彰・紹介する事で、良い都市が進んでいく事を目的にしている。
「美しいまちなみ大賞」
・北九州市紫川マイタウン・マイリバー整備地区
・山鹿市豊前街道山鹿温泉界隈地区
上記２地区が表彰された。

◆◆株式会社ワークスメディア／「福岡オフィス検索」をオープン

●株式会社ワークスメディアが運営するサイト「東京オフィス検索」「大阪オフィス検索」に続く、福岡市内を中心に約2,000棟のオフィス物件情報を無償で提供している。
物件情報は独自のメンテナンスポリシーを定めて更新している。

◆◆株式会社ディックスクロキ／ファンドニーズに対応した物件供給

●株式会社ディックスクロキは、中期計画策を発表。
安定した賃料収入を見込める賃貸マンションへの投資の関心が高いことなどから、更に物件供給の拡大につとめる。
まず、福岡都市圏・東京圏・九州主要都市で、積極的な物件の開発に加えて、不動産ファンドのニーズに対応して、名古屋市・大阪市・札幌市他政令指定都市などでの開発の強化。
賃貸マンションの開発を主にしながら、ビジネスホテル・商業ビルなどの非レジデンシャル物件の開発。物件供給に伴う管理物件増加に対応する賃貸管理部の強化。

◆◆りそな銀行／住宅ローン強化！大阪宅建業協会関連会社と業務提携

●りそな銀行は、大阪府宅地建物取引業協会の関連会社と業務提携をした。
今月14日より、会員業者の顧客向けに住宅ローンを取り扱い始めた。
大阪府は約9000業者の会員が加盟しており、個人向けの住宅ローンが激化するなか、顧客層を広げる新戦略である。

◆◆住宅ローン「フラット35」平均金利は3,028％

●住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）は、本日5月2日に民間金融機関と提携した最長35年の長期固定金利の住宅ローン「フラット35」の5月の適用金利を発表した。
取り扱い329金融機関の平均金利は3,028％で4月に比べ0,01ポイントの引き上げとなった。

◆◆2006年度版　福岡県地価図」好評発売中

●地図ソフト・地価データともにインターネットで配信。
昨年度版より、バージョンアップして検索が使いやすくなっている。

◆◆夢花／電子タグ

●居酒屋の夢花。焼酎などキープボトルにつけるＩＣタグ【電子荷札】を付けて管理するシステムの開発を発表。
タグが音や光で位置を知らせてくれて、すぐにボトルを探しだせる。お客様の待ちを大幅に短縮できる！
夢花は福岡市内に３店を展開。常時、計約1200本のボトルキープがあり、これまでは探して客に届けるまで20分近くかかったこともあった。

今回のシステムで改善できる。

◆◆タクシー業界／10年ぶり値上げ

●国土交通省は、4月6日に大分県・長野県のタクシー会社の運賃改定を20日付で認可すると発表。
10年ぶりに料金値上げが実施される事になった。燃料費の値上がりが理由だが、乗り控えを懸念する声もあり、売り上げの大幅増につながるか不透明である。

　大分県では90社中88社が運賃改定を申請。27日から実施。残る2社は現行の運賃のまま営業。

　タクシーの運賃体系は全国で90地区に分けられている。九州・山口では、これまでに福岡、熊本、佐賀、山口の全県、長崎、沖縄県の一部で値上げ申請があった。順次、認められる見通しである。大分と同様、10％前後の値上げとなる公算。

◆◆社団法人全国宅地建物取引業協会連合会／レインズシステム一元化

●社団法人全国宅地建物取引業協会連合会は、今月28日に理事会を開いた。2007年度の事業計画書案・収支予算書案などを承認・可決した。
「指定流通機構システム一元化」についての報告は、3月15日開催の4団体（全宅連、全日本不動産協会、不動産流通経営教会、日本住宅建設産業協会）と4機構（東日本・中部圏・近畿圏・西日本）の代表による代表者会議で、レインズシステム一元化に向けた今後の方向性として、「現状のレインズシステムを維持し、新たに集積サーバを構築して、4機構のデータベースを集約する」ことが了承されたと報告。

◆◆携帯電話

●2006年12月末時点で、九州初携帯電話の契約が901万2813件台と900万台を超えた！！
携帯電話とPHS両方を合わせた全人口の普及率は、九州全体では69,2％。
全国では78,1％となった。

各県での普及率
福岡県：78,0％　大分：65,1％　佐賀・熊本：64,9％　長崎：63,8％　宮崎：63,3％　鹿児島：61,9％
福岡が九州では1番だった。ビジネスでの利用が多いと思われる。

◆◆山崎パン／不二家に出資

●山崎パンは、2007年3月26日記者会見で、不二家に35.06％を出資して傘下に収めることを発表した。
巨大な菓子・製パングループの誕生である！

◆◆株式会社フタタ／6年連続首位の売上高

●少子化・高齢化問題などで、衣料品関連企業は低迷しているなか、株式会社フタタは6年連続売上高は首位だった！！

◆◆ＪＲ九州／新博多駅ビルに【東急ハンズ】出店で基本合意

●ＪＲ九州は、新博多駅ビルに【東急ハンズ】出店に関して、株式会社東急ハンズと基本合意したと発表。
新博多駅ビルは、2011年春の九州新幹線全線開通に合わせて開業を目指す！東急ハンズはテナントの一つとして、ビルの1階～5階に入居する予定である。福岡・九州・アジアにふさわしい店舗を目指す。

◆◆財団法人マンション管理センター／【マンション管理組合による自主点検マニュアル】の発行

●管理組合が行なう自主点検は、法律で決められた点検・エレベーターなどの保守契約の点検とは別に、任意で行なうものである。
マニュアルは、「自主点検チェックシート」を掲載しており、これを持って建物をまわることで、目視で異常の判定することが可能。

定価：300円（税込み　送料80円）
登録管理組合・センター通信購読会員は240円（税込み　送料80円）
ホームページからの申し込みが可能。
問合せ：マンション管理センター出版事業部
TEL: 03-3222-1535

◆◆福岡県公立高入学試験／倍率は1.34倍

●福岡県内の多数公立高校で3月13日、入学試験が行われた。全日制の県立93校、市町立8校で計約2万9000人が受験！！合格発表は20日

倍率は1.34倍であった！

◆◆ＳＤカード☆2ＧＢで￥1,000台あり！

●皆様親しみのあるＳＤカード・ミニＳＤカード
パソコン・携帯電話・デジタルカメラなど主に使用されているが、なんと東京の秋葉原では2ＧＢの容量が￥1,000台で購入可能になっている！！
ＳＤカードが普及し始めの頃の価格とは大違いである。
福岡もいずれはこのような低価格になっていくと思われる。

◆◆ＪＲ九州／20周年

●ＪＲ九州は、2007年4月1日に発足20年を迎えるのを記念して、アサヒビールは、スーパードライの【ＪＲ九州20周年記念ラベル】（350缶）を4月3日から5月末まで販売。

◆◆株式会社ベスト電器／ソフトバンクホークスヘルメットにロゴ

●株式会社ベスト電器は、福岡ソフトバンクホークスの選手が使用するヘルメットにロゴを載せる契約を結んだ！

◆◆住宅ローン

●住宅ローンを、サラリーマンの世帯が抱えている比率が2006年に34.3％で、前年比1.5ポイント上昇した。2年ぶりに上昇した事が総務省の調べでわかった。持ち家率は、約70％に上昇した。低金利などが、マイホーム取得の動きに繋がったと思われる。

◆◆株式会社岩田屋／春の岩田屋祭

●春の岩田屋祭開催！！
2007年2月21日（水）～　　　岩田屋本店本館・新館

◆◆株式会社一蘭／新型【味集中カウンター】特許

●株式会社一蘭は、東京のＪＲ上野駅の駅ビル内の「アトレ上野山下口店」に新型【味集中カウンター】を2007年3月3日（土）に導入＆リニューアルオープンすると発表。

（特許出願済　出願番号：特願2003-289989）

◆◆株式会社井筒屋／小型店を出店

●株式会社井筒屋は、2007年3月に福岡県内の宗像・若松に小型店を出店する。
今後も拡大を図る！

◆◆就職希望企業調査結果

●調査機関：2006年10月～2007年1月
対象者：2008年春卒業予定の大学3年生（全国各地の大学）

業種別ランキング：建設・不動産（住宅含む）は11位！　　1位は、サービス業
建設・不動産（住宅含む）ランキング：1位積水ハウス　2位三井不動産　3位三菱地所

日本経済新聞の調べによると、上記のような結果になった。

◆◆株式会社コスモス薬品／物流センターを開設

●株式会社コスモス薬品は、福岡県広川町に物流センターを開設するため、広川町と基本協定を結んだ事を発表。

◆◆福岡県／【福岡県美しいまちづくり基本方針（案）】募集

●美しい町づくりを進めていくために、【福岡県美しいまちづくり基本方針（案）】のご意見・ご感想を募集。
皆様からお寄せいただいた「声」をもとに、内容を充実させたいと考えている。
2007年2月28日締め切り

◆◆マイクロソフト株式会社／ウィンドウズ　ビスタ発売

●マイクロソフト株式会社は、2007年1月30日（火）に「ウィンドウズ　ビスタ」・「2007オフィス　システム」を発売。

◆◆大栄太宰府研修センター／日・月・火宿泊室料30％オフ

●研修・会議・セミナー専用施設！！
日曜日・月曜日・火曜日研修で利用のお客様宿泊室料125名まで30％オフ！

◆◆住宅ローン

●大手銀行などの住宅ローンの証券化が拡大！
クレディ・スイス証券の調べによると、2006年の住宅ローン担保証券の発行額は約5兆7000億円と前年比+27％、過去最高を更新。住宅ローンの伸びを背景に、担保証券の発行は大手銀行に定着してきている。

◆◆西日本鉄道株式会社／博多湾レストランシップ【マリエラ】リニューアル

●博多湾レストランシップ【マリエラ】は、大規模にリニューアルを実施して、2007年2月18日より運航！

◆◆トヨタ自動車九州株式会社／北九州市にも拠点建設

●トヨタ自動車九州株式会社は、北九州空港近くに部品生産拠点建設のため、北九州市に工場用地取得の交渉をしている。
宮若市・苅田町につぐ新しい基地になる見通し。

宮若市航空映像！

◆◆福岡商工会議所／九州観光マスター検定試験合格者による観光ブログをスタート

●福岡商工会議所は、、九州観光マスター検定試験の合格者による寄稿記事掲載ブログ【日常に「光」を観よう～九州観光マスターのしるし】をスタート。

◆◆イオンモール株式会社／福岡県筑紫野市に大型商業施設出店

●イオンモール株式会社は、福岡県筑紫野市立明寺に大型ショッピングセンターの出店を計画している。開業は2008年以降になる。
計画では、4階建てで店舗面積47000平方メートル。100店程度の物販や飲食店が入る。その他、シネマコンプレックス（映画館）を併設。

◆◆財団法人不動産流通近代化センター／不動産コンサルティング技能試験の合格発表

●財団法人不動産流通近代化センターは2007年１月15日、2006年度不動産コンサルティング技能試験の合格発表した。

受験者数1,718人に対して、882人が合格！

◆◆財団法人マンション管理センター／マンション管理試験合格発表

●2006年11月26日に行われた試験の合格発表があった。
21743名（前年比-16.9％）が受験。　合格者1814名（前年比-4.9％）で合格率8.9％。
50問中37問が合格ラインだった。

◆◆国土交通省／「平成19年不動産鑑定士試験」実施計画

●短答式試験・論文式試験の試験案内等配布：2007年2月19日～3月16日
受験願書受付：3月5日～3月16日
短答式試験：5月20日
論文式試験：8月4日～8月6日
合格発表：6月22日、10月12日の予定

経過措置の第3次試験は、試験案内配布：10月5日～11月2日
受験願書受付：10月22日～11月2日
試験日：12月2日
合格発表：2008年1月25日の予定

◆◆金融庁／不動産融資急増！警戒！

●銀行による不動産ファンド向けの融資が急増している。金融庁は昨年度と比べて、3割増した事に対して警戒をしている。それにより、銀行にこれまで以上のリスク管理を徹底させる方針。

◆◆JR西日本・JR九州／博多～東京最速5分早く！

●JR西日本とJR九州は、2007年春夏ダイヤ改正を発表。
2007年7月に改正されるが、3月には博多～東京が1本増便。さらに最短で5分縮まる。

詳しくは下記リンク↓まで！！
JR西日本　　JR九州

◆◆社団法人全国宅地建物取引業協会連合会／全宅連シンボルマーク「ハトマーク」のキャッチコピｰを公募

●社団法人全国宅地建物取引業協会連合会はシンボルマーク「ハトマーク」について、より一層の消費者への認知度向上とＰＲを目指すため、キャッチコピーを広く募集する。一般公募もあります。

詳しくは上記リンク↑または下記リンク↓まで！！
http://www.zentaku.or.jp/news/0612191710.html

◆◆博多井筒屋／閉店セール

●新博多駅ビルの開発により、2007年3月で退店する博多井筒屋は2007年1月1日（月）正午から閉店セールを実施。

◆◆改正建築士法の成立

●改正建築士法が13日の参院本会議で可決、成立。1級建築士に専門資格が設けられ、建築士の質向上が促されることになる。耐震強度偽装事件を受けた再発防止策で、一部を除き2年以内に施行。

◆◆マナトレーディング株式会社/福岡ショールームオープン

●マナトレーディング株式会社は、福岡ショールームを2006年12月21日木曜日にオープンする。
住所：812-0013　福岡市博多区博多駅東3丁目13-21エフビル１F
交通機関：地下鉄空港線「東比恵駅」下車、①番出口から出てすぐ右折、徒歩約4分

◆◆紀伊國屋書店/福岡天神店閉鎖

●天神コアの福岡天神店が2007年3月で閉鎖。天神コアがオープンした1976年6月から営業していたが、他社が続々と近くに出店し売り上げ低迷となった。皆様の愛着のある店舗だけに残念。
後にはいるテナントも決まっていない状態。